サブプライムショックを受けての九月の二期発売。
入居が21年と金利が読めないのが難点。
千葉の本八幡とはいえ、駅直結の魅力はデカい。
有明のガレリアマーレが苦戦？している？との、
業界筋の情報もある中、どういう値付けをしてくるか？が注目される。
プロパストの中古マンション価格上昇率は、
住友、Ｇクレストと並び、高いとのデータもある。
ガレリアサーラ
http://mansionotaku.seesaa.net/article/41651017.html
ブリリアマーレ有明
http://mansionotaku.seesaa.net/article/42530788.html
ガレリア・サーラ 第2期/千葉県市川市
【最寄駅】都営新宿線本八幡駅
本八幡駅直結の地上34階建てのタワー型マンション誕生。眼下に見下ろす都市の風景が、そこに住まうことのステイタスを教えてくれる。
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定 9月下旬
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申し込みはできません。
モデルルーム情報
第2期モデルルームオープン中
お問い合わせ先
＜ガレリア・サーラ＞マンションギャラリー
0120-801-801
※携帯電話・PHSからも利用できます。
※毎週水曜定休
所在地 千葉県市川市八幡2丁目1337番2他（地番）
地図を見る
交通 都営新宿線「本八幡」駅 徒歩1分
総武線「本八幡」駅 徒歩2分
京成本線「京成八幡」駅 徒歩3分
予定価格 未定
専有面積 21.71m2～119.06m2
間取り Studio～4LDK
販売戸数 未定 総戸数 250戸
都営新宿線「本八幡」駅の改札から、またJR「本八幡」駅・京成本線「京成八幡」駅からもコンコースを抜け、地下３階のエスカレーターを登り「エントランス」へ。 駅の真上に建つタワーだから、都心への利便 性はもちろんのこと、雨にも濡れることなく都心 へアクセス可能。また夜道を歩くことなく女性 にも安心。オンとオフを無駄なく使え、安心し た暮らしを楽しむ環境が足元にあるライフスタ イルが暮らすその日から実現する。
プロパスト
独自のデザインセンスで業界に旋風を巻き起こし、創立よりわずか10余年で東京湾をはじめ、都心に大型プロジェクトを次々と成功。時流を読む鋭い感性と、土地の仕入れから販売までを自社で行う自立したビジネス姿勢。さらに市場動向・土地の特性・地域性・周辺環境とのバランスを見据えた「作品」創りで高い評価を獲得。ここ本八幡に「鹿島建設」「安井建築設計事務所」とのコラボレーションにより、人間の五感の極限に響かせる新たな世界を築く。
安井建築設計事務所
設計は、東京国立博物館「平成館」、サントリーホール、大阪国際空港ターミナルビルなど、住宅から市街地再開発に至るまで多彩なフィールドで活躍。全国で大規模プロジェクトを数多く手掛ける安井設計事務所。市川の歴史・文化、景観などに配慮した本八幡のランドマークタワーにふさわしい先進的な住空間を提案している。
鹿島建設
施工は、1840年(天保11年)創業。長い歴史の中、国内外における土木・建築の設計・施工、エンジニアリング、エコロジー、都市開発、不動産、住宅事業など幅広い分野での実績を誇る「鹿島建設」。そして、日本初の超高層ビルである「霞ヶ関ビル」を筆頭に時代を代表する建設事業を手掛け、高い技術力に培われた総合建設会社の地位を不動のものとしてる。
優良建築物等整備事業とは、土地の合理的かつ健全な高度利用や公開空地などの面的整備により、市民・地域住民への利便性とゆとりや安全性を創出。都市機能の更新及び本八幡駅周辺商業地としての商業更新を図ることを目的としている民間主導による任意の再開発事業。プロパストはこの地区において公共の財となり、社会から信託を受けるランドマークを創ることを使命としています。
タワー構造の中でも、先進的な構造と言われる「制震構造」を採用。これは大地震が発生した場合に、建物に組み込まれた制震パネルへ地震のエネルギーを集中させることで、建物の損傷を最小限に防ぐことができる構造です。その性能の安全性は、阪神大地震でも証明されており、人と建物の資産価値を守る建築構造として信頼されています。
耐震構造を基本とした超高層鉄筋コンクリート構造を採用しています。地震エネルギーの吸収効率を高めるために、南北方向には付加的に制震部材(間柱タイプ)を設置しています。その結果、建設地において考え得る最大級の地震に対し、建築物全体の耐力の低下は小さく、人命の安全確保が図られる構造としています。
「ガレリア・サーラ」は、壁や柱などの躯体（鉄筋コンクリート部）には、30～60N/mm²（ニュートン）の高強度のコンクリートを採用しています。緻密で中性化しにくい、耐久性の高いコンクリートといえます。
※コンクリート強度の単位：1N/mm²とは約10kg重/mm²のことで、1mm²に約10kg重の圧縮力までは壊れない強度のことです。
※「ガレリア・サーラ」の構造計算は、（株）都市居住評価センターの超高層建築物の審査による性能評価を取得しています。また、構造方法、建築材料については建築基準法に適合するものとし、高強度コンクリートについては、国土交通大臣の認定を受けています。
※「ガレリア・サーラ」は、日本建築学会「建築工事標準仕様書JASS5」により定められた基準で、「大規模補修不要予定期間としておおよそ100年」と予想される高耐久の高強度コンクリートを採用。
敷地内において地盤の性状を把握するために、ボーリング調査を行い、地盤の硬さや振動性状など、調査結果を反映させて構造設計を行っています。支持層は、地下約38mにある硬固な洪積層※1です。基礎に、高い耐震性を確保するために、十分な耐力（強さ）を持つ場所打コンクリート杭（杭本数56本、杭径1.4～2.5m）を採用しています。
※1 古い年代に形成された安定した地盤。
コンクリートスラブは、大半をハーフPCボイドスラブ（ハーフプレキャストコンクリート合成床版）を採用。約300mm厚のスラブの上に、置床を施しフローリング仕上げとしました。また、上階の床と天井の間にスペースを設けた二重天井を採用し、ここに電気配線・換気ダクトを通してメンテナンスやリフォームがしやすい構造にしました。
※一部、水廻り部分のコンクリートスラブ厚は約180mmとなります。
「ガレリア・サーラ」では、構造躯体（柱や梁、床など）にプレキャストコンクリート工法（PCa工法）を用いています。PCa工法とは、構造躯体の一部を工場で製作し、出来上がった製品を積み上げて建物を作り上げていく工法です。PCa工法は、構造躯体※1を工場で高度な技術と厳重な品質管理の元で製作するため、品質が均一で信頼性に優れています。また、通常の工法は型枠※2にベニヤ板を使用しますが、PCa工法では鋼製の型枠を何度も使用するため、木材の使用が減り環境にも優しい工法です。
リビングダイニングと隣接する居室との間仕切壁には、プラスターボードの間にグラスウールを充填し居室間の遮音性、プライバシーにも配慮しています。
外壁は、ALC版厚100mmに断熱材を吹付けし、プラスターボードにクロス貼りしました。住戸間の壁はJIS特級に あたるTLD=56という高いレベルの遮音性を誇る138mmの高性能遮音乾式耐火戸境壁を採用しています。
柱・梁には、高強度鉄筋を採用。それを「溶接閉鎖型」と呼ばれるリング状に溶接されたせん断補強筋で拘束しています。これらの鉄筋は、地震時に主筋の座屈を防止するとともに、コンクリートの拘束に威力を発揮します。
いつでもたっぷりのお湯を存分に使えるように、24号給湯器を装備しました(一部住戸を除く)。給湯能力が高 く、キッチン、バスルーム、ドレッシングルームの3ヶ所での快適な給湯量、湯量を確保します。
ガラスとガラスの間の空気層により断熱性能を高めた複層ガラスを採用。結露の防止にも効果を発揮します。
※不快ゾーン外気温-8℃、室内温度20℃の時、平均放射速度が17℃以下のゾーン。
※上記図中の数値は不快ゾーンの床面積比です。
熱エネルギーをトータルにまかなう京葉ガスの高効率TES熱源機「エコジョーズ」を導入。排気熱・潜熱回収システムにより、従来では80％が限界だった給湯熱効率を95％まで高め、これにより大幅なコストダウンを実現し、ガス料金を年間約12,000円の節約につながります。また大気中に放出される不要な熱を軽減するエコジョーズでは、CO²の年間排出量を約13％削減。地球温暖化防止に貢献する、環境にも優しいシステムです。
高層階になるほど遠くの騒音が反響します。そこで「ガレリア ・サーラ」では、防音に優れたT-2(30等級)を採用しました。
※JIS遮音規格T-2という防音性能は外部の騒音を平均で30dB低減します。
エアタイトサッシュ(T2)の遮音性
電気一括購入システムをいち早く導入。電気料金 の契約を、今までのような戸別ではなく、マンショ
ン全体で電力会社からまとめて購入するシステムを採用します。これにより、従来の電気料金が電気一括購入システムにより使用料金が5％安くなります。もちろん、マンション内の電気設備やメンテナンス体制などは、従来の電力会社と基本的に同じで、安心してお使いいただけます。
※1 使用料に対して5％OFF。基本料金に対しては適用されません。
お年寄りからお子様までどなたでも使いやすい、照明用のワイドスイッチを採用。どのスイッチがどこの器具かすぐ分かるようにネーム入とし、迷いにくいように配慮しています。
全住戸に住戸内の空気を徐々に入れ換え、戸内の空気を新鮮に保つ24時間定量微風換気システムを採用。窓を閉め切ったままでも給気口から新鮮な外気を住戸内に入れることができ、室内の汚れた空気を排出するので、室内空気をいつも快適に保つことができます。
給水管が二重管になっているので、流水時の騒音も伝わりにくく、樹脂製なので赤水等の発生は少なく衛生的。また点検やメンテナンスが容易なのも大きなメリットです。
各住戸から最大1Gbps*のブロードバンドインターネットサービスをご利用いただくことができます。スピードは従来のインターネットでは実現し得なかったハイスピード&ハイパフォーマンスな接続環境を実現しました。大容量データの取り扱いにもストレスを感じることはありません。
※当サービスはベストエフォート型のサービスです。最大速度は回線の論理最大速度であり、通信速度を保証するものではありません。
※ご利用のLANボード/カードもしくはハブなどが10BASEの場合、最大10Mbpsとなります。
マルチメディアコンセントとは、3口コンセント・TVアウトレット・TELジャック・LANジャックをひとつにまとめたものです。家具のレイアウトを想定した最適な場所へのアウトレット設置に加え、電話回線を最大2回線まで引き込み可能とするなど、電話、ファクシミリ、パソコンなど情報機器の多様化に対応しています。
「RASiシステム」は、マンションライフに求められるインターネット・Eメール、管理情報・居住関連情報配信等を、ワイヤレス式の住宅情報提供機器端末(RASi)に搭載。持ち運びを可能とし、利便性を図ったシステム。タッチパネル型ですので、キーボードに不慣れなお年寄りやお子様も簡単に操作でき、生活情報サービスを気軽にご利用いただけます。
通常の地上波放送はもちろん、多彩な番組がご覧いただける「いちかわケーブルネットワーク」を導入。電波障害のない安定した画像お楽しみいただけるほか、別途契約でCATVならではの多彩なプログラムもお楽しみになれます。さらに、BS・CS110°放送の共同視聴アンテナを設置。ワイドなTVライフをお楽しみいただけます。
※CATV利用料は管理費に含まれます。有料チャンネルについては個別の契約、視聴料金、チューナー等が別途必要です。
※衛星放送の視聴に際しては、有料チャンネルについては個別の契約、視聴料金、チューナー等が別途必要です。
所在地 千葉県市川市八幡2丁目1337番2他（地番）
交通 都営新宿線「本八幡」駅徒歩１分（直結）
ＪＲ総武線「本八幡」駅徒歩２分
京成本線「京成八幡」駅徒歩３分
用途地域 商業地域
敷地面積 2,936.39m²（建築確認対象敷地面積）
建築面積 1,560.57m²
建築延面積 27,941.88m²
規模・構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上34階地下2階
総戸数 250戸
販売戸数 未定
間取り Studio～４LDK
専有面積 21.71m²～119.06m²
バルコニー面積 4.27m²～12.22m²
販売価格 未定
管理費 6,400円～34,700円
駐車場 89台（月額 22,900円～35,000円）
バイク置場 12台（月額 4,000円）
自転車置場 396台（月額 300円～500円）
建築確認番号 第UHEC建確17696変1号
竣工予定 平成21年3月下旬
入居予定 平成21年5月下旬
事業主・売主 株式会社プロパスト
東京都港区1-6-1泉ガーデンタワー13F
設計・監理 株式会社安井建築設計事務所
施工 鹿島建設株式会社
分譲後の
権利形態 専有部は区分所有権／共用部等は建物の専有面積割合による所有権の共有
管理 株式会社東京建物アメニティサポート（委託）
管理形態 区分所有全員により管理組合を結成し管理会社に委託（常駐管理）
販売時期 平成19年9月下旬予定
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