大阪の投資用マンション・分譲マンションのプレサンスがＩＰＯ
詳細
経緯
プレサンスコーポレーション（大阪市）は大阪、神戸、京都、名古屋各市を中心に不動産開発を手掛ける。単身者、ファミリー、高齢者向けマンションの企画開発・販売が主で創業以来10年間で106棟の販売実績がある。来期以降は首都圏や地方都市での建築・販売拡大を計画。今
後3年間で1棟50―100戸程度のマンションを年間20棟ずつ供給していく見通し。
山岸忍社長ら役員は同業のマンション販売、創生（大阪市）出身が多い。1997年、中古マンションの買い取り転売の営業を始め、ワンルームマンション中心に新規物件の買い取り販売を増やしていった。現在はワンルームが約8割、ファミリー、高齢者向けが残りの約2割を占める。
2009年3月期は単価が高く採算も良いファミリー、高齢者向けマンションの売上構成比を半分にまで引き上げる計画だ。特に高齢者向けは大浴場、サウナ、フィットネスなどリゾートホテル風のデザインで富裕層への販売拡大を狙う。
終身利用権をつけることも多い高齢者用マンションを分譲方式で販売している。顧客が相続や売却、賃貸に出すことも可能にして、自社の資産管理業務の手数料収入拡大にもつなげる狙いがある。営業基盤が強い関西圏に加え、名古屋地区でも引き合いが強い。
約19億円の調達資金は土地の仕入れに使う。土地価格や建設費の高騰を価格転嫁などで吸収できるかが課題。山岸社長は「土地取得の競合は厳しいが、クレームがでやすい高齢者用マンションの建築と営業のノウハウを実際に持つ業者は少ない」と自信をみせる。
08年3月期の連結経常利益見通しは前期比5％増の45億9000万円。年10％ペースでの利益拡大を目指す。売上高は20％増の243億円。年間配当は前期比1700円増の5000円を予定。「配当性向3割を目指し増配を続ける」（山岸社長）としている。
山岸 忍氏（やまぎし・しのぶ） 滋賀県出身、44歳。86年同志社大卒。同年、大京観光（現・大京）入社。営業経験を積み92年に創生の専務に就任。97年、会社設立と同時に社長就任。
タグ：プレサンスコーポレーション
弊社は、1997年、大阪に誕生し、その事業基盤を強固なものへと確立しながら、事業エリアを京都、神戸へと拡大。関西経済をリードするビジネスの中心地に付加価値・資産価値の高いマンションを建設し、供給して参りました。
その実績と信用を携え、セカンドステップとして東海地区の要衝地、名古屋へも進出。関西以上に厳しい選択眼を持つといわれるその地でも、すでに高い評価を頂戴しております。
弊社のビジネスエリアは全国の主要都市。今後も、都心が本来持つ潜在パワーを顕在化し、不動産に高付加価値を創造するという私どもが築いてきたビジネスモデルを発展させながら、全国規模で事業を拡張していく所存です。
日本は今大きなうねりの中にあり、人々はあらゆる変化に対応しながら、自らの未来を真剣に見つめようとしています。持続可能な成長のために必要なことは何か。真に価値あるものとは何か。信頼に足るものとは何か。そして、大切なご家族を守るために今何をすべきなのか。すべてを根本から見直そうという動きが活発です。
私たちプレサンスコーポレーションがご提案する“マンション”という商品にも、そうした時代の選別に耐えうる確かな価値と品質、そして数十年後の将来を託せる信頼性が求められています。それらのニーズを満たし、真の価値を創造することこそが私たちの使命。常にお客様の視点、住まう方の立場に立ち、真摯なものづくりと資産運用・資産形成のコンシェルジュとして、コンサルティングやアフターフォローまで含めたトータルでのサービス提供で、本当にご納得して頂けるマンションをご提案し続けています。
私たちプレサンスコーポレーションが企画、開発から分譲、管理までを総合的にプロデュースするPressance（プレサンス）シリーズは、都市で働き、遊び、暮らす方々の生活を、より高いレベルで実現するための都市型ハイクオリティマンションです。市場調査やプランニングの段階から立地や環境にこだわり、住む人の視点に立って住み心地の良さをとことん追求すると同時に、永続的な資産としてご満足いただけるよう品質面についても高い基準をクリア。構造や耐久性などの基本性能はもちろんのこと、素材やデザインについても細部まで検討を繰り返し、くつろぎとステイタスを実感できるグレードの高い住空間を実現しています。住まう喜びと所有する喜び──Pressance（プレサンス）シリーズにはこの二つの大きな喜びが詰まっています。
プレサンスマンションは、プレサンスコーポレーションが企画、開発から分譲管理までを総合プロデュースする、ハイクオリティな投資向け都市型ワンルームマンション。
高い収益性をいつまでも保つために、綿密な調査・マーケーティングによって立地を選定。快適な都市型ライフスタイルを追求して、オーナーも入居者も満足できるハイグレードな都市型マンションをご提供いたします。
ご提案するのは都心の物件。アクセスの良さ、周辺施設の充実さなど、シングルライフを送る人たちが求める魅力がそこにはあります。「駅まで徒歩5分以内」という基本的な考え方で開発しています。
プレサンスマンションは、プレサンスコーポレーションが企画、開発する、ハイクオリティ分譲マンション。
都市で働き、遊び、暮らす家族の生活を、より高いレベルで表現した都市型ファミリーマンションです。
いつまでもご満足して住んでいただけるように、住む人の視点でくつろぎとステイタスを実感できる住空間を実現しています。住む喜びと所有する喜びが、プレサンスマンションには詰まっています。
仕事に必要な環境は万全。オンとオフの切り替えが重要です。
大阪城を見下ろす、京橋ＯＢＰのクリスタルタワー27階が大阪本社のオフィスです。広々と明るい空間は、活気にあふれ、仕事に打ち込むには最適な環境です。また、2006年9月に名古屋支店が業績向上により更なる器へと移転。より名古屋での営業に力を入れています。こうした仕事に集中できる環境作りと共に、仕事以外の時間をリフレッシュしてもらう取り組みにも力を入れています。社員旅行は全額会社負担で年に海外・国内一回ずつ。2006年9月にはプーケット島で存分にリフレッシュしてきました。仕事中は仕事に集中。オフの時間は思い切りリフレッシュ。オンとオフが上手く切り替えられるようになれば、一人前です。
私たちはこんな事業をしています
◎自社ブランドマンション「プレサンス」シリーズを中心とした総合ディベロッパーです。
みなさんにはこんな仕事をしていただきます
【営業職】
自社ブランドの資産運用型新築分譲マンションの販売業務全般をお任せします。お客様の大切な資産運用の提案の一環として、分譲マンション購入をお勧めします。
【総合職／技術系】
自社物件を、用地取得から企画・設計監理までプロデュースします。
【総合職／事務系】
管理部門（総務・経理）・賃貸管理・建物管理の各部門の全般業務をお任せします。
▲ 本社エントランスは広くてキレイが自慢です。
▲ 私たちも頑張ってます。
▲ 『もしもし、プレサンスコーポレーションです♪』
人事担当からのメッセージ（2007/04/11更新） 学生の皆さん、こんにちは。
本格的に就職活動も佳境に入ってきましたが、疲れ顔にはなっていませんか？
今だからこそ、フレッシュな笑顔を忘れないで頑張っていきましょうね。
さて、当社も会社説明会を随時実施しております。
説明会では、職場見学も行っておりますので、
是非一度当社の説明会に足を運んでください。
学生のみなさんの参加・エントリーを心よりお待ちしております。
会社データ
事業内容 ●資産運用マンションの企画・開発
●資産運用マンションの分譲・販売
●賃貸借契約などの運用業務代行
●不動産に関する調査・企画
●不動産・資産に関するコンサルティング
●不動産の売買・賃貸・管理・仲介
◎自社ブランドマンション「プレサンス」シリーズを中心とした総合ディベロッパーです。
設立 1997年10月1日
資本金 2億206万2500円
従業員数 105名 (プレサンスグループ合計150名)
平均年齢 29歳
売上高 195億9000万円（平成19年3月見込み）
175億9000万円（平成18年3月実績）
138億円（平成17年3月実績）
113億7900万円（平成16年3月実績）
代表者 代表取締役 山岸 忍
事業所 本社(大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27階)
名古屋支店（名古屋市中区栄4-1-8 栄サンシティービル15階）
関連会社 ●株式会社プレサンスコミュニティ
プレサンスシリーズ専属の建物管理会社。日々の管理業務から設備のメンテナンス、管理組合の設立、運営といったマネジメント面に至るまで幅広く支援することはもちろん、大手警備会社との技術提携によりセキュリティ面にも万全の配慮を行っています。
・事務管理業務
・管理運営業務
・設備のメンテナンス管理
・保険代理業務
・マンション・駐車場の管理運営
●株式会社プレサンス住販
ファミリー向けマンションの販売を事業の中心とするグループ企業。時代とともに変化する人々の生活に即応し、豊かで快適なファミリーのための住空間を広く提供しています。
・ファミリー向けマンションの販売
・中古マンションの売買及び仲介
・不動産の売買・賃貸・管理・仲介
法定免許 宅建業免許番号:国土交通大臣(1)第7042号
一級建築事務所登録:大阪府知事登録(ロ)第18701号
建設業許可番号:大阪府知事許可(般-14)第119716号
主な取引先 株式会社ＮＩＰＰＯコーポレーション、株式会社大林組、大豊建設株式会社ほか
主要取引銀行 三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、りそな銀行、関西アーバン銀行、大正銀行、住友信託銀行ほか
沿革 平成 9 年10月 株式会社プレサンスコーポレーション設立
平成10年11月 自社ブランドマンション「プレサンス」シリーズ販売開始
平成10年12月 グループ会社・株式会社プレサンスコミュニティ設立
平成11年 6月 本店を大阪市中央区東高麗橋4-3北浜アーバンライフビルから大阪市中央区久太郎町2-5-31本町寺田ビルに移転
平成11年 6月 グループ会社・株式会社プレサンス住販設立
平成11年11月 総合ディベロッパーとして、自社ブランドマンション「プレサンス」シリーズの自社開発を開始
平成13年 4月 ファミリータイプのマンション分譲事業に進出
平成13年 7月 本店を大阪市中央区久太郎町2-5-31本町寺田ビルから大阪市中央区農人橋1-1-22大江ビルに移転
平成15年 5月 名古屋支店開設準備室を開設
平成17年 2月 本店を大阪市中央区農人橋1-1-22大江ビルから大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27階に移転
平成17年 2月 名古屋市中区栄1-2-7名古屋東宝ビル8階に名古屋支店を開設
平成18年 9月 名古屋市中区栄4-1-8栄サンシティービル15階に名古屋支店を移転
理念/住む人の視点に立った住まいづくりを徹底 ●企画から設計監理、運用、管理まですべてに“住む人の視点”を貫いています。
真に価値あるマンションを創造するために―。
私たちは常に“住む人の視点に立った住まいづくり”を理念に、良質で確かなマンションを提供しています。
「住む人の視点」それは計画の初期から貫かれ、厳選された最適の立地、生活動線や採光・通風などを考え抜いた設計プラン、使い勝手がよく快適な毎日を約束する設備や機能、さらにエレガントで都市空間をハイセンスに演出する仕様・外観など、随所で具体的なカタチとなって実を結んでいます。
こうした、住む人の視点を大切にした私たちのマンションづくりは、数多くのお客様から高い評価と厚い信頼をいただき、着実に実績を築いています。
私たちがご提案する[プレサンス]とは、
[Pressance]prestige+naissance
[プレサンス]プレステージ(英):名声+ネサンス(仏):誕生
(当社がつくるマンションのブランド名です。)
姿勢/お客様とのパートナーシップを最優先に ●企画、販売からコンサルティングまで一貫したサポート体制を築いています。
私たちは、企画、販売から引渡し後の管理、財務、コンサルティングまで、一貫したサポート体制をめざし、常にお客様へのアフターフォローを心掛けてきました。
それは、お客様との末永いお付き合いと良好なパートナーシップ、お客様の繁栄なくしては私たちの躍進もないと考えるからです。
綿密な調査に基づく長期的なプランのご提案、実際の運用にかかわる煩雑な手続きの代行とアドバイス、万一のトラブルへのいち早い対応など、不動産のプロ、資産運用のプロとして、今後も専門知識の向上と情報収集に努め、さらに信頼の輪を広げていきたいと考えています。
当社は設立以来、業績を順調に推移させ、資産運用型マンション販売では、関西・東海圏において「リーディングカンパニー」となっています。
2006年9月には、業容拡大の一環として、名古屋支店も新社屋へと移転し、より一層の発展に邁進し続けています。
そして、戸建事業にも積極的に取り組み、新物件・新サービスの企画といった、土地の有効活用に関わる「総合不動産業」を展開しています。
中でも、当社の新たな機軸として展開しているのが、シニア向け分譲マンションの「エイジング事業」です。
これからの高齢化社会を見据え、シニアの方々のライフスタイルを徹底分析し、従来のバリアフリーを超える独自の基準を設定した「エイジングバリアフリー」設計など、シニアの方々の『都会での生活を楽しみ、私らしく年を重ねたい』というご要望に答えた「安全・快適で、個性的なセカンドライフスタイル」を提案する、
新しい形の都市型分譲マンション、それが「エイジングマンション」です。
これからの高齢化社会のニーズに応えた新しい事業として、また、すでに分譲を終えている先駆け企業として、当社が提案する「エイジングマンション」は、各方面から大きな注目を集めています。
こうした事業を展開していくためにも、「人」という財産は不可欠であり、人材の育成は最も重要です。「新人社員は先輩社員がマンツーマンで教える」という体制を整え、2〜3年で幹部を育てます。
絶対に実現したい「夢」を持っている人。そんなバイタリティ溢れるあなたに期待しています。
最短距離でその「夢」を一緒に実現しましょう。
（大阪本社）
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27階
（名古屋支店）
〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄4-1-8 栄サンシティビル15階
採用担当/貞・松本
TEL:06-4793-1650 FAX:06-4793-1651
【交通機関】
（大阪本社）地下鉄長堀鶴見緑地線『大阪ビジネスパーク』駅３番出口より徒歩１分
（名古屋支店）地下鉄東山線・名城線『栄』駅１２番出口より徒歩１分
プレサンスは元々投資マンション売ってた業者ですね。
昔の大京みたいにファミリーマンションの売れ残りを投資マンションとして医者・弁護士に売る。
で、完売って手法取ってたんですが、この会社も大京分れだから新大阪と言う立地を考えれば
売れ残りをそんな風に売るんじゃ？って心配はありますね。
いわゆる実質購入者と賃貸人とのマンション内の意識の軋轢が懸念されます。。
ただ、反対に転勤でマンションを転売する場合とか売りやすそうですけど。
私は新大阪に住みたくは無いですね。賃貸ならＯＫって感じかな。
私は、近くに賃貸で住んでます。
梅田、淀屋橋といったオフィス街にはアクセス抜群ですね。
通勤時間は10分ですからね。残業で遅くなっても時間気にならないし。
梅田で終電過ぎて飲んでてもタクシーで2000円でおつりがきます（＾−＾）
京都へも30分ですし。。。シングルや、ＤＩＮＫＳには便利な環境かも。
近くにはコンビにもありますし、新大阪駅の構内にちょっとしたスーパーもあるので、私はここで夕食を買ったりしてます。
確かマンション建設予定地の前にはクリーニング屋さんもあったし。
細田さんのように出張に来た時にセカンドハウスとして利用したり、シングルの人にはいいかも。
ファミリーだと、近くに大きなスーパーがないのでちょっとつらいかな。
私も購入希望ですが、駅近なので、自分が将来結婚しても、賃貸しても借り手があるかなと。
ただ、建設予定地の両隣はビルが建ってますし、高層階でないと日当たりはどうかな。
ご参考になればいいんですけど。
いろいろご意見いただいてありがとうございます。
ちなみに03の匿名さんは見に行かれたんですか？
私は3月に入ったら行こうと思ってますが、
もし行かれたのならどんな感じでしたか。
またよかったら教えてください。
住所が東中島ですよね？
それだけでかなりダークなイメージがつきまといますが、それは大丈夫ですか？
買いました。
東中島のイメージってダークなんですか？
聞いたことないです、部落が近いようですが、よく知らないし。
ただ、新大阪の東口あたりは、エスカレーターもなく、意外な程さみしいですね。
駅２分なんてもう出ないし、とても便利そうで気に入っています。
〜
買いました〜勢いで！
デペの方も信頼できましたし〜
だいぶ立ち上がってますね〜。
近くに住んでるんですがずっと気になってます。
賃貸だからほんの軽い気持ちで引っ越して住んでますが、
便利でなかなか離れれません。
まだ、買えるところも残ってるんですかね〜？
もう完売したらしいよ〜
なかなか、いいんじゃないの？
メジャー７以外のマンションはよしなさい
http://caramel.2ch.net/estate/kako/1019/10195/1019551836.html
【2003ﾈﾝ】不動産営業【ｺﾜｲｹﾄﾞ】
http://school.2ch.net/recruit/kako/1025/10257/1025798056.html
http://jqmothershc.seesaa.net/
http://www.nji.jp/ipo/index.htm
http://www.nji.jp/ipo/3254.htm
