「スルガコーポレーション」岩田一雄社長兼会長（６９）
「光誉実業」朝治博容疑者（５９）
ビル転売で急成長 「堅気じゃない」知りつつ
◇０３年に「成功」依存深める
あの日が事件の始まりだった。
ＪＲ横浜駅に近いビル街にある東証２部上場の不動産会社「スルガコーポレーション」役員室。０３年６月ごろ、男はドアを開けるなり「偽の売買契約書が必要だ」と声を荒らげた。それが、弁護士法違反容疑で今回逮捕された「光誉（こうよ）実業」社長、朝治（あさじ）博容疑者（５９）だった。
役員はその風ぼうから「堅気じゃないな」と不安を感じた。それでも、岩田一雄社長兼会長（６９）＝４日社長辞任＝は、光誉に交渉を任せた。当時、スルガ社は東京・有楽町の中古ビル（９階建て）を購入し、立ち退き問題を抱えていた。交渉が進まず借入金の金利負担が増し経営を圧迫していた。取引先の不動産業者に頼み込んで、「地上げのプロ」と朝治容疑者を紹介されていた。
スルガ社は７２年、一戸建ての建築会社として出発した。しかし、岩田会長は９５年、業界紙に「工事の請負だけで高収益を確保するのは無理だ」と嘆いている。その後、目をつけたのが、都心のビルを購入しテナントを立ち退かせた後に転売するという「不動産ソリューション事業」だった。指定暴力団山口組系組幹部との交際をバックに立ち退きを迫る朝治容疑者は、うってつけの人材といえた。
両者が初めて手を組んだのは０３年８月。東京・渋谷のファッションビル「ＳＨＩＢＵＹＡ１０９」に隣接する築４０年のテナントビル（１３階建て）の地上げだった。光誉の名刺を持った男がテナントを一軒一軒訪ね、光誉がスルガ社から所有権を譲り受けたように見せかけた偽の売買契約書を手にすごんだ。「うちが全部やるんだ。早く出て行ってくれ」。このビルは１年８カ月後に取り壊され、スルガ社は転売で億単位の利益をあげた。
この「味」が病みつきとなり、スルガ社は光誉への依存度を強めていく。０３年８月以降都内で購入した１１棟のうち、渋谷区や港区など地上げが難航していた６棟で光誉との間で同様の偽の売買契約書を結んだ。都心の一等地では、立ち退きが早く進めば大きな利益につながる。
スルガ社の売上高は０３年からの５年間で２倍となり、０７年３月期の連結売り上げは８００億円超に急成長した。４日の会見で岩田会長は偽の売買契約書について「（光誉との間で）所有権を仮装していたことは知っていた」と認めた。急成長を担ったのは紛れもなく光誉の力だった。
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上場企業が暴力団と関係の深い企業を利用した。山口組の東京進出と都心の不動産バブルを背景にした地上げ事件の構図を追った。
東京・六本木の旧防衛庁跡地に大規模複合施設「東京ミッドタウン」がオープンしたのは昨年３月のことだ。
東証２部上場の不動産会社「スルガコーポレーション」（横浜市）が、すぐそばにある結婚式場の土地・建物を買収したのは、その３カ月後だった。「２０億円はくだらない」。地元の不動産屋は、そろばんをはじく。
「うちも地上げの対象になっていたかもと心配しました」。スルガ社が暴力団と関係が深いとされる建設会社「光誉（こうよ）実業」（大阪市）社長、朝治（あさじ）博容疑者（５９）＝弁護士法違反容疑で逮捕＝らに立ち退きを依頼してきたことを知った賃借人の式場運営会社は、不安を隠さなかった。
ビルを買収し、更地で転売するビジネスモデルは、スルガ社を１部上場が狙える企業にまで押し上げた。可能にしたのは「都心バブル」ともいうべき地価の高騰だった。
大手不動産会社の役員は「投資信託法の改正で不動産投資信託が解禁された００年末以降、ビルを地上げすれば買い手の投資ファンドはいくらでもあった。賃料が高い都心ほど高く売れた」と明かす。
不動産投資信託は、担保価値が下落した「塩漬け」の不動産を流動化させようと考案された。投資家から資金を集めてファンド（基金）を作り、不動産を買う。さらにファンドは、ファンドを専門に扱う東証のリート市場に上場され、金が流れ込むシステムだ。
８０年代後半のバブルが崩壊し、大半の地価が下落を続ける中、都心部は０３年ごろから、投資信託の影響で上昇に転じる。「都心の不動産につぎ込まれた額は約２０兆円」と言われている。スルガ社が買いあさった１１棟もすべて都心だった。
東京・多摩地区の私鉄駅前に広がる約１万６０００平方メートルの一等地。ある不動産会社が０２年に約２０億円で取得した土地は、たった４年で約５０億円に値上がりした。
不動産会社に売却を迫った総会屋が０６年４月、商法違反（利益要求）容疑で逮捕された。「『新宿の社長』に頼まれた」と供述した。「社長」は、警視庁が山口組後藤組の金庫番とみる人物だった。
ミッドタウンから東へ約５００メートル。外務省の飯倉公館近くに約４５０平方メートルの更地がある。０４年７月、ここにあったテナントビル（８階建て）を購入したのは、後藤組幹部が登記簿上の代表となっている会社だった。半年後、ビルは売却された。
豊富な資金力を背景に、合法的に巨額の資金を稼ぐ暴力団。「利益を生み出す仕組みがあれば、暴力団が群がる」。捜査幹部は苦々しげに語った。
◇上場企業と対等取引
「都心部の難しい物件でも交渉期間を固く守って（立ち退き交渉を進めて）くれた」
東証２部上場の不動産会社「スルガコーポレーション」の岩田一雄会長（社長を辞任）は４日の会見で、「光誉（こうよ）実業」社長、朝治（あさじ）博容疑者（５９）＝弁護士法違反（非弁護士活動）容疑で逮捕＝の仕事ぶりを高く評価した。しかし、その交渉力のよりどころは、山口組宅見組幹部との深い交友だった。朝治容疑者は、幹部とゴルフなどを通じて親しくなり、「光誉の裏には宅見がいる」と言われた。
山口組の東京進出が止まらない。
ＪＲ池袋駅近くに、２次団体で最多の約７２００人の組員を抱える山健組の下部団体が組事務所として使用しているビルがある。このビルはもともと、東京都千代田区の不動産会社が所有していた。しかし、山口組後藤組と交友がある男が役員の金融会社がこの不動産会社に融資し、競売を申し立てた。結局、０３年落札したのは山健組系幹部が役員になっている貿易会社だった。
構造的不況から脱出できない関西圏から東京に進出し、拠点を置く。警視庁が確認しているだけで、都内には約６５０社の暴力団関係企業がある。うち山口組系は約２００社。１０年前の２倍だ。
流れを加速させたのが、０５年９月、台東区に本部があった指定暴力団国粋会の傘下入りだ。国粋会は大きなシノギ（用心棒代）が見込める銀座や六本木にシマ（縄張り）を持っていたが、実態は、在京の有力な指定暴力団住吉会にシマを貸していた。
捜査当局によると、山口組はシマの返還を求めたとされる。そして、昨年２月、住吉会系組幹部が何者かに射殺され、両組織の間で銃撃事件が続発した。抗争は５日間で収束し、現状は維持されたが、水面下では緊張状態が続いている。
０６年オープンした東京の新名所「表参道ヒルズ」（渋谷区神宮前４）。その５軒隣にスルガ社所有のテナントビルがある。朝治容疑者の親族が代表の会社が入居し、男たちが出入りを繰り返す。今回の摘発の舞台となった秀和紀尾井町ＴＢＲビル（千代田区）でも見られた光景だ。
違うのは、スルガ社と売買を偽装し所有権があるように仮装したのではなく、実際に登記簿上の所有者として光誉が登場したことだ。昨年５月、ビルを購入した光誉はその日のうちにスルガ社に売却した。上場企業との対等な取引。「光誉の威力を利用してきた上場企業が、逆に食われ始めたのではないか」。捜査幹部にも、新たな闇の構図はまだ見えていない。
