2016年09月25日

市街化区域農地の宅地並み課税を何とかしたい



国と地方の行政改革により、今後更に、地方に権限委譲が進み、地方による自助と自律 の時代になりつつあります。その一環として市町村合併による政令指定都市の誕生が相次ぐことが予想されます。2005年4月に静岡市、2007年4月に浜松市が、政令指定都市の仲間入りをしました。
しかし、それには、特定市街化区域農地の固定資産税額の大幅増税という弊害ともいえる側面があります。

市街化区域農地の宅地並み課税への対応策はこちらから


http://www.816t.jp/asset/advice/taxation.html

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生産緑地法の2022年問題で固定資産税が払えない地主さんが続出

現代ビジネスに「都市に眠る時限爆弾。住宅市場の2022年問題で空き家大幅増加懸念」という興味深い記事が掲載されました。


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2015年09月21日

次の競争軸はエネルギー、「湾岸の顔」超高層マンション 五輪で変わる東京(5) 次の競争軸はエネルギー、「湾岸の顔」超高層マンション 五輪で変わる東京


2020年東京五輪の開催が決まり、都市の大改造が加速し始めた。東京は今後どんな姿に変貌するのか――。日経BP社が発行した「東京大改造マップ2020」では、東京23区内で計画されている大規模開発や交通インフラなどの情報を網羅的に収集。「東京の未来地図」を作成した。連載「五輪で変わる東京」の第5回では、湾岸シフトが進む東京のマンション市況の今後を、日経アーキテクチュアの独自調査や専門家の分析などを基に予測した。
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首都圏 湾岸地域の新築マンション供給動向


2003年以降、首都圏・湾岸地域で「大規模・超高層物件」(=概ね総戸数500戸以上、もしくは最高階数が30階を超える物件)の開発が顕著である。

その要因としては、これら戸数規模も階数も従来を上回る物件では、様々な設備や商業施設などとの一体開発による生活面での利便性が配慮され、多くの住戸プランによって様々存在する居住ニーズ・嗜好にも対応するなど、“住むための条件”が整っており、しかも眺望や話題性と言った“付加価値”も備わっていることが購入予定者にとってフックとなっていることが挙げられる。また、供給・開発側にとっても、営業資本や開発コストを特定の物件に集中させることで、建設・販売面での効率化を図ることができるというメリットがある。つまり「大規模・超高層物件」開発自体は、需給双方のコンセンサスの取れたものであると言うことができる。

ただし、湾岸地域はこれまで専ら物流の拠点や工場などに使用されており、必ずしも居住用途が前提とされる地域ではなかったため、特に鉄道網に整備の遅れがあり、一部の物件で最寄駅までの所要時間が15分を超えるなど、交通利便性にやや課題を残すものも散見される。また、現状では分譲が安定して進んでいるとはいえ、竣工・引渡しが完了している物件は限られており、実際に人が生活する“場”としての街の形成には未だ至っていないという状況も指摘されている。今回のトレンドレポートは、人気・話題性といくつかの課題が交錯する首都圏・湾岸地域のマンション市況と今後の予測について、データを基に分析する。


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湾岸タワーマンションの高騰がまだ続く理由


東京オリンピックを目前に、湾岸エリアでタワーマンションの価格がぐんぐん上がっている。湾岸はタワーマンションの建設ラッシュ。勝どきから晴海、豊洲にかけてのエリアには、これから5年以内に、総戸数500戸以上のタワーマンションがざっと10棟以上建つ予定になっている。
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2014年10月21日

「横浜カジノ」に華僑資本浮上、横浜中華街カジノ計画?陽光都市開発



FACTA
「横浜カジノ」に華僑資本浮上

8946陽光都市
陽光の大株主9816ストライダーズは、スリランカのカジノ企業と提携。
現在、華僑資本。
横浜が地盤。

「横浜中華街カジノ計画?」
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2011年12月06日

プラウドタワー東雲(しののめ)キャナルコート


売れ行き、絶好調って言ってるTVニュースがあるけど、
広告主の意向がビンビン感じられるニュースだなぁ
http://www.proud-web.jp/shinonome/
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2011年10月26日

プラウドタワー東雲


■3231 野村不HD ◆反発、後場一段高、プラウドタワー東雲好調
販売状況 

http://nji.diary.to/archives/6260918.html
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2011年10月13日

9月の首都圏の新築マンション発売戸数




マンション市況
9月の首都圏の新築マンション発売戸数増加。不動産株が復活??
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/230256400.html

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